“银十”首周遇冷 成交降至近3月低点

家居头条:“银十”首周遇冷 成交降至近3月低点数据统计范围:成都主城+近郊+远郊; 一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区; 二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区; 三圈层指彭州、都江……

数据统计范围:成都主城+近郊+远郊;

一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区;

二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区;

三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂;

土地统计范围:成都主城+近郊+远郊;

统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地,(商业用地:不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地);

01

土地市场

土地市场暂时休市

受假期影响,本周土地市场无土地出让。

“银十”首周遇冷 成交降至近3月低点 智能家居 第1张 “银十”首周遇冷 成交降至近3月低点 智能家居 第2张

本周无新增土地公告

下周出让明细:双流2宗土地将出让

大成都范围:预计出让土地2宗,总面积407.25亩。

一圈层:土地出让0宗,总面积0亩;

二圈层:土地出让2宗,总面积407.25亩,均位于双流国际生物城;

三圈层:土地出让0宗,总面积0亩 。

双流国际生物城2宗延期交易土地10月12日入市。

品牌房企拿地 TOP 榜

据克而瑞监测数据显示,品牌房企TOP30合计拿地面5631.51亩,可开发体量751.51万m 。

截止目前成都城投共拿下10宗土地,成交金额达60.86亿,夺魁金额榜,德商(51.18亿)次之,新力(29.01亿)位金额榜第三;

成都城投拿地面积达1158.25亩,名列面积榜第一,成都交投(416.88亩)次之,绿地(335.94)位列第三。

“银十”首周遇冷 成交降至近3月低点 智能家居 第3张

“银十”首周遇冷 成交降至近3月低点 智能家居 第4张

02

住宅市场

商品住宅开盘(略)

商品住宅市场

供应阶梯式下降触底 成交降至近3月低点

“银十”首周遇冷 成交降至近3月低点 智能家居 第5张

据克而瑞监测数据显示,本周大成都范围商品住宅新增供应19.45万㎡(低于近3月周均供应面积39.53万㎡),环比下降53.30%;

本周大成都商品住宅成交面积29.34万㎡(低于近3月周均成交面积41.42万㎡),环比下降32.98%;

其中,一圈层成交量环比下降71.53%,二圈层成交量环比上涨21.79% ,三圈层成交量环比下降58.31%。

“银十”首周遇冷 成交降至近3月低点 智能家居 第6张

供应方面,继9月中旬住宅供应量冲高至峰值后,呈阶梯式下降,本周触底。仅4个项目获取预售,主要分布于二、三圈层,其中新都为供应主力,共3项目取证,预售面积达14.84万㎡;

成交方面,受市场大环境及假期因素影响,本周住宅成交下行至近3月最低水平;从圈层看,二圈层反之上涨,主要受单盘集中备案推高的影响;而一、二圈层均降幅明显;

“银十”首周遇冷 成交降至近3月低点 智能家居 第7张

价格方面,本周一圈层均价平稳运行,二圈层在高价项目怡心湖岸推动下上涨8%,三圈层整体表现趋稳。

各区域住宅市场(略)

一圈层商品住宅成交排行

“银十”首周遇冷 成交降至近3月低点 智能家居 第8张

二圈层商品住宅成交排行

“银十”首周遇冷 成交降至近3月低点 智能家居 第9张

三圈层商品住宅成交排行

“银十”首周遇冷 成交降至近3月低点 智能家居 第10张

商办市场分析(略)

市场营销(略)

03

总结预测

土地市场

土地市场暂时休市,无土地成交;双流国际生物城2宗土地10月12日出让;

受假期影响,本周土地市场暂时休市;据克而瑞监测数据显示,下周位于双流国际生物城的2宗住兼商用地入市。

商品住宅市场

商品房供应触底,成交波动下行;住宅供应阶梯式下降触底,成交降至近3月最低点;开盘端口来看,报名人数仅占房源量两成,“银十”惨淡开局;

整体来看,“金九”供应节奏显著加快,虽有持续回落趋势,但整体数值仍旧较高;至本周触底,预计短期内供应仍将低位,10月中下旬或波动上行;从成交来看,进入9月后,成交整体位于周平均值以下,表现十分乏力,短中期内仍将持续该态势。

–完整版请联系克而瑞四川·研究中心

END

“银十”首周遇冷 成交降至近3月低点 智能家居 第11张

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