住房租赁REITs细则发布!2019年上海租赁住房用地成交清单出炉

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1、住房租赁资产REITs细则发布,北京、上海、苏州、无锡入围首批服务对象!

住房租赁REITs细则发布!2019年上海租赁住房用地成交清单出炉 智能家居 第1张

北京金融资产交易所网站消息,2020年1月17日,北京金融资产交易所发布“关于发布北京金融资产交易所住房租赁企业股权交易服务配套制度的通知”及配套文件。北金所严格遵循企业持有物业“只租不售”原则,选取位于北京、上海、苏州、无锡等四个城市的优质住房租赁企业作为首批服务对象,涵盖集体建设用地、国有商业性住宅用地、商服用地及专门的租赁住房用地等可用于租赁住房的土地类型,涉及成熟运营项目及待建、在建项目,具有典型性和代表性,在金融服务住房租赁领域做出有益探索。

房东东点评

住房租赁企业投资的租赁类房地产为租赁用地、租赁住房、商业物业、基础设施以及北金所认可的其他资产。

2、杭州发布租赁新政,租赁监管专用银行账户、全市住房租赁合同示范文本等重要措施

住房租赁REITs细则发布!2019年上海租赁住房用地成交清单出炉 智能家居 第2张

近日,《杭州市人民政府办公厅关于促进我市住房租赁市场平稳健康有序发展的意见》发布,其中主要措施:

鼓励支持住房租赁从业企业专业化规模化发展;

加强从业企业注册管理;

实行租赁合同网签备案;

规范使用租赁合同示范文本;

推行设立租赁资金存款账户;

严格规范租赁资金金融业务;

推动落实室内空气质量责任;

加大住房租赁市场监管力度;

强化住房租赁行业自律;

房东东点评

房源规模不再是评判一家租赁企业强弱的唯一标准,随着国家租赁房源端的不断扩大,租房市场的竞争也将越来越激烈,谁能把握住租客,谁才能真正活下去!

3、2019年上海租赁住房用地成交清单来了

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搜狐焦点讯,自2017年7月24日上海首幅租赁住房用地出让以来,租赁住房用地就一直是上海土地市场“重头戏”。据搜狐焦点统计,2017年上海成交21宗租赁住房用地、2018年上海成交35宗租赁住房用地。2019年,上海土地市场依旧延续“重租赁”的趋势,全年共33宗租赁住房用地成交,其中29宗为纯租赁住房用地、4宗为含租赁住房的混合用地。

根据各地块公示的出让要求,2019年成交的租赁住房用地全部建成之后,全市将新增供应至少40193套。按照平均1套居住3人的标准,未来将能解决超12万人的住房需求。

房东东点评

2017年至2019年摘得租赁地块的房企一直以国企为主,未来租赁住房房源供给端将大幅增长,部分地区可能出现供大于求的状况。

4、新型病毒突袭,春节后长租行业面临空置率严峻考验!

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武汉新型病毒的关注度似乎都压过了春节。目前已确认该病毒可以人与人之间传播。春季后长租行业面临严峻的考验,一方面是经济下滑,造成很多租客无法再续约,形成了流失和空置率提升,另一方面,受到新型病毒的侵扰,从目前来看,并无合适的解药,而且发病有潜伏期,特别在集中型人群区域,更容易形成病毒扩散,而长租公寓又属于相对人群密集场所,所以也会造成租客延迟回城市,从而形成一定的空置,目前还无法预测,会有多大的空置出现,要看扩散广度和深度了!

房东东点评

长租公寓作为人群密集的居住场所,特别在春节期间人员流动性较大,公寓管家和租户都应该懂得如何进行自我保护。如果出现发热、乏力、干咳、逐渐出现呼吸困难等以上症状应及时到医院进行检查就医。

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来源:房东东

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