今年房价上涨已成定局,涨价前购房者还可以做些什么?

家居头条:今年房价上涨已成定局,涨价前购房者还可以做些什么?随着疫情影响的持续,从表面上来看各路开发商都已经坚持不住了。毕竟对于不少开发……

随着疫情影响的持续,从表面上来看各路开发商都已经坚持不住了。毕竟对于不少开发商而言房产销售没有成交量,就意味着资金链吃紧,就算是再有钱的开发商也会担心资金链吃紧所带来的风险。因此目前开发商几乎是无所不用其极,尤其是对于网络平台的应用更是到达了极致。从现有的情况来看各路开发商正心情急躁,寻求着尽快实现提升销售的好办法。

在众多开发商当中,最着急的应该就是恒大了。恒大在短短几天之内连续出台多个政策,不论是无条件退房、降价补差价,还是七五折限时购房。都让不少人感觉到房价下降的趋势已来。也让不少人产生了房价在2020年必然大跌的想法。但是持有这些观点的人,仅仅是看到了春节期间疫情影响之后房地产开发商焦急的心情。却也没有看到房地产能为2020年整体的发展带来什么?

土地财政依赖不减反增

近日关于2019年土地财政收入的情况数据已经新鲜出炉。从数据我们可以看到2019年财政收入的增长完全是由土地收入的增长来控制的。也就是说如果土地财政没有增长,那么19年的财政收入就会下降,因此财政收入对于土地的依赖性可见一斑。

那么在今年的二月份土地市场遇冷几乎没有成交,到目前为止多地的土地出让数据依然为零。为了实现土地财政的持续增长,在第一季度以后土地出让的频率应该会不断地增加,土地供给量也会不断增加。并且配合土地的有序出让,相关政策也会更加向着房地产市场倾斜。由此而带来的购房者购房浪潮、炒房者炒房意愿会共同推升房价的上涨。

从现阶段来看,我们看到的只有购房者的购房意愿下降和开发商的危机意识增加。但是现阶段疫情只要过去之后,购房者的购房意愿就会被唤醒。其主要原因就是开发商会在疫情结束之后会有更大幅度,更大范围,更大影响的增加促销活动。并且从幅度上来看可能会不亚于恒大。(当然恒大的促销也是套路满满,主要还是为了获得数据上的信心和较为稳定的现金流而已。并没有真心实意地想要将房价打下来。)

在开发商降价销售的浪潮过去之后,房地产市场的整体库存就会吃紧,毕竟今年各地陆续开工的项目时间也会拖推迟。购房者意愿会集中爆发,那么由此带来的房产库存下降就会导致房价的上行。房价上涨是2020年必然经历的事情。对于广大购房者来说及早上车赶上第一波开发商降价的优惠才是2020年买房的最佳策略。否则楼市或将成为投资者逐利的主战场,购房者也将成为韭菜任人割。

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