疫情突如其来,房地产市场雪上加霜?盘点这段时间的楼市热点

家居头条:疫情突如其来,房地产市场雪上加霜?盘点这段时间的楼市热点各位网友大家好,我是老陈! 已经很久没有跟大家面对面的聊楼市了,今天呢……

各位网友大家好,我是老陈!

已经很久没有跟大家面对面的聊楼市了,今天呢,咱们把受疫情影响这段时间,发生在房地产领域的一些热点事件,咱们做个简单的梳理!

第一个热点事件,就是2月11日,原重庆市市长,现任清华产业转型顾问委员会主席的黄奇帆,发表的一篇《新冠疫情下对经济发展和制造业复工的几点建议》,文中的其中一点建议,就是取消企业住房公积金制度,为企业减负12%!那么住房公积金制度是否有取消的必要,我的个人观点是:没有必要!并且国家取消的可能性也不大!原因有以下这么几点:

第一、住房公积金并不是我们国家的发明专利,世界上很多国家都有类似的制度政策!比如新加坡有中央公积金、德国有住房储蓄银行,跟我们一样同为发展中国家的巴西,有住宅发展与就业保障基金等!因此说,住房公积金制度是世界很多国家都实行的,并且行之有效的保障居民安居乐业的一项制度政策,其存在是有他的道理和必要性的!

第二、再说为企业减负这件事!目前公积金的缴存比例规定,除了国家机关和事业单位要按照最高的12%的比例进行缴存以外,其他的企业单位,可以在5%到12%之间,自由选择缴存比例!而大多数的中小企业为了降低成本,基本都是按照5%的最低比例进行缴存,还有一部分困难企业可以申请将缴存比例降到5%以下,最低可以到1%甚至缓缴,因此说,为企业减负12%,跟大部分的中小企业并没有多大的关系!

第三,可能目前公积金被诟病最深的,就是它的贷款功能在被逐渐弱化!如今在房价高企的时代,尤其是一二线城市,普通住房的房价动辄就几百万起的情况下,公积金贷款几十万的贷款额度,根本无法完全满足刚需购房者的贷款需求,用公积金贷款,就得付出更多的首付,用组合贷款吧,手续又过于繁杂,高昂的时间成本,使得很多开发商和二手房业主,直接拒绝使用公积金贷款的购房者,因此,从贷款这个角度讲,住房公积金的确已经不适应目前的房地产市场需求了!

不过,近年来,国家对住房公积金制度在缴存比例、贷款、提取条件、提取方式等各方面都做了相应的改革,公积金作为企业职工的一项福利待遇,其实也在购房月供、租房、医疗、养老等各个方面发挥着积极的作用!因此说,住房公积金制度只要能够根据环境的变化,做出适应社会发展的改革,就可以长久的存在下去!

第二个热点事件,2月13日,恒大地产率先在全国全面推出网上售房政策!具体政策我就不赘述了,大家应该很清楚了!随后,富力、中海等开发商,也相继推出了自己的网上售房政策,政策的内容基本上大同小异,唯一的不同的就是认购金一家比一家低而已!

其实,网上看房已经存在了很长一段时间了,而网上售房,的的确确这次是开创了先河!毕竟,房子这种极大宗的商品,是关乎老百姓半辈子的大事,不实地看房,随随便便在网上就下单订房,这在以前不可想象!

但是,我们也应该注意到,这次的开发商网上售房,开出了很多的优惠政策,恒大更是在2月18日开启了七五折售房的重头戏,并且,客户在网上交的也只是认购金,开发商的无理由退房政策,使得客户的网上认购意向大大增强!毕竟没有风险,真买了还享受巨额优惠嘛!

然而还有一点,在众多交钱的所谓客户当中,一大部分并不是为了买房的客户,而是为了卖房的兼职销售员,这里边,中介可能占了相当一大部分比例!因此,开发商给出的所谓的6天认购了多少多少套,合同额多少多少亿,很大成分上存在着刷数据的嫌疑,最终在疫情过后能够落地多少,还是需要打上一个大大的问号!

第三个热点事件,就是土拍!继浙江温州代管的瑞安市2月6日打响了疫情期间全国土拍的第一枪以后,全国的其他城市也陆陆续续的开始了土地拍卖的进程,尤其是北京,从2月11日到2月18日,已经连续进行了三场土拍,共成交宗地9块,累计成交额达到了364亿元!看来疫情并没有浇灭开发商拿地的热情啊!

而作为北京的近邻天津,天津市三年棚改清零后,中心城区可出让土地面积大幅增加,存量可出让土地建筑面积超过700万㎡。受疫情影响,估计政府在财政压力下供地意愿会比较强烈,会对地价、房价、流拍、商住比等维度进行综合平衡,中心城区土地价格将加速平抑!

值得一提的是,天津春节后的首场土拍也将在下周开始,挂牌出让的是蓟州新城、河西区陈塘科技园区以及滨海新区中新生态城的三宗地块,三宗地块都是所在区域内的核心地块,位置都不错,而且,每年的一季度,都是房企囤地的关键期,即便受到疫情的影响,估计这三块迟来的宗地也会受到诸路开发商的格外关注!届时究竟花落谁家,让我们拭目以待!

第四个热点事件,就是降息!2月20日,央行的最新一期LPR发布,利率下调5个基点,来到了4.75%!这也是自去年8月份房贷利率换锚以后的最低利率!毫无疑问,降息对于房地产市场来讲,一定是利好消息!虽然下调幅度不大,但对于受疫情影响,雪上加霜的房地产市场来讲,也算是一针强心剂!但同时,在利率调降的头一天,也就是2月19日,央行在《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中再次强调要坚持房住不炒的政策不变,不将房地产作为短期内刺激经济的手段!这其实也不出意料,这个大原则无论如何是不能变的,但是在大原则不变的情况下,还有一个就是要全面落实因城施策的方针,这就给地方政府灵活应对房地产市场留出了不少的余地!

从总体态势上看,由于疫情的影响,政府的财政压力是比较大的,地方政府一定会充分利用因城施策方针,最大限度的激活房地产市场,释放需求!

好了,咱们今天按照时间顺序,梳理了一下春节之后,在疫情影响下,关于房地产市场的一些热点事件,目的呢也是更好的帮助准备在今年购房的朋友归纳整理一些信息点,更好的理解相关的政策和风向,希望能够给大家的判断提供一些参考!

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