汇率怎么就越升值越要收紧房地产呢?

家居导读:大家在看到汇率或者国外某些政策时,想知道对咱们国内房价和经济的影响,都可以用两个角度衡量。一:因为传导路径也只有两个1.经常账户(世界工厂出口)2.资本账户(热钱,

汇率怎么就越升值越要收紧房地产呢? 智能家居 第1张

大家在看到汇率或者国外某些政策时,想知道对咱们国内房价和经济的影响,都可以用两个角度衡量。

一:

因为传导路径也只有两个

1.经常账户(世界工厂出口)

2.资本账户(热钱,投机的钱)

比如如何理解“越是升值越要压住泡沫(债务)”

升值影响经常账户也就是我门出口赚外汇的本事,而资本账户的涌进除了量小还有一个弊端,太投机。即便是升值吸引了一些热钱进来,大多都是投机分子,对祖国的建设没啥大兴趣。哪里能投机赚快钱就去哪里。

这就得说一句,幸亏我们是管制汇率,对内的宏观调控和管制也厉害,这才不会被外资像洗劫日本和东南亚那样,洗劫中国。这要为监管点赞。(也有弊端暂不展开)

二.

外汇储备是外国的钱,根据这些外国的钱发出来的人民币就是外汇占款,也就是基础货币。目前我们基础货币50%多是来自外汇占款。

这时你就明白了,升值带来的出口压力,其实就是直接连着货币发行。出口越来越不行,赚的老外的钱越来越少,理论上就会减少基础货币。现在天量债务压顶,还要减少货币发行,这不是自杀么。

所以我们发明了MLF,PSL等货币政策,填补基础货币的不足。(曾经我们最高4万亿美金,现在3万亿美金多一点)维持着经济稳定,债务不崩盘。

三.

再往下梳理就到房价了。

天量债务里大量的都和房地产有关,居民贷款70-80%是房贷,出口和就业又息息相关,居民还不起贷款银行倒闭,银行倒闭,房企就没钱融资,房企就甩卖房子,房子就暴跌……然后恶性循环……

所以你就懂了,越是升值,越要稳字当头,越要稳住老百姓就业,越要掐着房地产融资,还要逼房企降低负债。同时还得掐住老百姓买房。最近政策如果翻译成大白话就是两句

对房企:你丫的别借那么多钱

对百姓:求你别玩命买房了

四.

注意,汇率是双刃剑,贬值和升值都要看幅度,还要看时间点。不能简单的非黑即白。

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