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公寓楼购买后有没有什么隐患 公寓楼和住宅房大差❀别

公寓楼购买后有没有什么隐患 公寓楼和住宅房大差别

现在公寓也是比较流行的,而且公寓的价格会比住宅比较便宜一些,所以大家都会把目光转向公寓,但是买公寓也是有一些隐患的,这些大家都必须要提前去了解,才能够选择好的房屋,让自己住的也舒心一些,下面我们说说公寓楼购买后有没有什么隐患?公寓楼和住宅房大差别?一起来看看相关的知识吧。

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公寓楼购买后有没有什么隐患

土地使用年限:有公寓是70年产权,有公寓是40年或者50年产权,40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。

公摊:公寓楼一般公摊在25-30%,一定先看好说,户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求,不然交房之后就坑爹了。

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使用成本:一般来说,如果公寓楼是40年产权的,就是商业产权的,这样的话,物业管理费、水电费一般要高于住宅。

功能分区:很多的公寓楼虽然说有厨房,但是一般情况下,都不是单独设立的。还有就是很多公寓楼是没有阳台的。

公寓楼和住宅房大差别

1、年限差别

我们买房都要有两证,房产证及土地使用证,其实房产证是永久的,没有年限差别,所以置业顾问会说房产是永久的,叫你别担心年限的问题,真正有年限的是土地使用证,土地使用年限分别有40年,50年和70年,商业用地为40年。工业用地为50年,商住用地为70年。公寓楼都是40年或50年的土地建的。也就是说,你购买的房子满40年或50年后,要向国土局缴纳土地出让金。70年的也一样。只是时间会长一半少一点。这里的年限是指开发商向政府拿地的那一年开始算,而不是交房开始算的。

2、水电收费标准不一样

公寓楼(SOHO)水电费收费标准是按商业用水、用电收取,住宅楼是按我们居民用水、用电收取。从长远角度来讲,水电费长久下来,住宅楼的支出同等用水、用电量的情况下每月将近少三分之一。那长久下来呢?大家不凡算一下账。

3、天燃气的差别

公寓楼(SOHO)是没有安装天燃气管道,在公寓厨房做饭只能用电磁炉或用桶装液化气,一是增加了生活成本,用桶装液化气风险也更大,反之住宅楼就没有以上不足之处。

4、住的舒适度有很大差别

公寓楼(SOHO)一般都二梯十几户或二十几户,走廊就像原来的老宿舍楼一样,太长,一没有私密性,人员太杂,不安全。住宅楼一般现在都是两梯三户,或四户。公寓楼(SOHO)的卫生间及厨房很大一部分是暗的,没有窗户的。住宅楼现在基本上都是明厨明卫了。通透性也是住宅楼,就算小户型也比公寓楼要好。

5、入户的差别

买公寓楼是入不了户,小孩子也不可以划片学校.。反之住宅楼就没有这方面的担忧。

6、没有小区

公寓楼(SOHO)都是开放式的小区,没有绿化,花园。但一般公寓都建在商业集中的地方,方便年轻人HAAPY。所以物业管理费也较贵,也不安全。

7、阳台的差别

公寓楼(SOHO)一般都是内阳台,阳光肯定是没有住宅楼的好。还有就是公寓楼(SOHO)窗户大部分是向外或向上打开的。不像住宅楼是推拉窗。晒东西的进修就知道哪个好了。

上面介绍的有关公寓楼购买后有没有什么隐患,公寓楼和住宅房大差别的全部知识,希望可以给大家带来帮助。买公寓也是有一些注意事项的,只要在购房的时候,注意这些事项就没有什么问题了,而且买错房屋会让自己后悔一辈子的,大家不要盲目的购房哦。

来源:房天下

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