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在突然降温的楼市,能保持住热度的都是☏yyds

在突然降温的楼市,能保持住热度的都是yyds

国庆假期过完啦~老铁们都收收心,准备迎接元旦假期啊……

今天咱们来揭晓楼市数据,看看刚刚过去的9月份,烟台的房子销售如何?哪个区才是YYDS~

9月的烟台楼市,六区内在售新房网签量虽然较8月份略有回落,但依然成为了烟台楼市近十年来成交最惨淡的一个“金九”,一起来看:

在突然降温的楼市,能保持住热度的都是☏yyds 智能家居 第1张数据来源:腾策顾问,以上数据仅供参考

▌特别提醒:

1、本篇数据为不完全统计,仅涉及烟台市区部分代表性楼盘;

2、以下数据来源于烟台楼市实时数据,整理日期为9月1日至9月30日,仅供参考;

3、数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出。

“金九”已至,烟台楼市表现如何?

据腾策数据对烟台六区在售的新建商品住宅项目房价统计显示,2021年9月份成交套数为2112套,环比上升28%,同比下降33%,成交均价为10335元/㎡。

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从各区数据来看,除牟平区、芝罘区、莱山区外,其他各区9月新建商品住宅网签量相较8月均为下降。

其中,牟平区由于恒大部分项目集中网签,9月份成交了576套,环比大涨210%,位居第一。

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作为楼市成交“铁三角”之一的芝罘区9月份成交也突破了500套,大涨12%,位居第二。

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莱山区因为恒大御山华府项目集中网签,9月份成交436套,大涨27%,位居第三。

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其他区域成交详情如下:

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楼市成交有点冷 项目分化明显

而从烟台市区9月份网签前十位的楼盘来看,有5盘成交均价不到万元,其余房源普遍在10000-14000元/平方米之间。

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其中,莱山区和牟平区分别有3盘挤进前十,开发区则有2盘挤进前十,牟平区恒大御景半岛近期因为集中网签占据榜首,网签套数为249套,莱山区恒大御山华府网签124套,位居第二位。

芝罘区和高新区也分别有1盘挤进前十,新城明昱锦园个别房源不到9000元/平方米,吸引了很多刚需购房者,跑量快。

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从成交金额榜来看,恒大御景半岛9月份网签销售额为2.02亿元,位居第一;恒大御山华府网签销售额为1.62亿元,位居第二;青特悦海府本月成交13套,以0.88亿元的成交额位居第三。

进入三季度以后的烟台房地产市场,用一个字形容便是“冷”。各大楼盘来访客户量急剧下降,购房者的热情与盛夏的高温成反比。

目前新政策对于房地产市场会促使达到平稳的状态,近期由于恒大底价项目集中备案,虽然使得9月份网签量有所回升,也导致了六区成交均价下滑较大,小幅度促进了烟台新房市场销量回温。但楼盘的降价无法从根源上缓解楼市冷清的问题。

且在“烟九条”的约束下,楼市烟台楼盘涨幅与跌幅均不会超过10%。

青特悦海府等项目的上榜,说明烟台楼市并非凉透了,拥有局部爆发的能量!好的地段+好的产品+合理的定价,是可以打动购房者的。

8.24亿起步!卖得最好的还是这家房企!

根据腾策数据统计:2021年1-9月,烟台商品房市场累计成交金额344.81亿元,同比上涨0.4%;供应364.02万㎡,同比下降11.1%;成交302.07万㎡,同比上涨1.7%;成交均价11415元/㎡。

TOP10的开发商合计总销售金额约145.36亿,占烟台整体市场42.2%,外地品牌房企占8席,本土房企占2席,TOP3业绩均突破12.60亿.

前10强房企排名有所变化,恒大地产由于多个项目集中网签挤进前十,入榜门槛为8.24亿元。

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进入10月,大华公园瑞府、万科公园里、祥隆理想云栖、保利堂悦、石药健康城、华发观山水等项目预计开盘&加推。

万科地产于2009年进驻烟台,随后持续深耕,已在烟台布局24盘,凭借雄厚的市场竞争资本,丰富的土储以量变形成质变,再次以46.62亿元的销售额蝉联销售金额排行榜冠军,也是唯一销售额突破30亿的房企。

主力成交项目为万科墨翠府(7.42亿)、万科翡翠长安(6.56亿)、新华万科翡翠观海(5.78亿)、万科翠湖山晓(5.59亿)等;

本地房企恒堃集团本月凭借滨湖万丽、北宸外滩、大栖地、缦云万境四项目联动,凭借自身过硬的产品创下口碑,以15.81亿元跃居金额榜亚军。

恒堃集团从福山、莱山到芝罘,均以点到面为布局策略,去年滨湖万丽还登上烟台市成交套数冠军宝座。另外,恒堃集团更是与红星美凯龙合作开发了芝罘区幸福新城北宸外滩项目,完善其在烟台的区域布局。

融创中国则以发展莱山区山海路区域为战略,始终坚定高端产品的打造,已进驻牟平区及莱山区,开发4个项目,在质与量上完成了全面的提升,目前以12.60亿元的销售额位居第三。

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