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来啊✄,避风港啊!

来啊,避风港啊!

本工号(大道的投资笔记)是投资旅途中的各色风景,不构成投资建议,切记切记!

今天其实A股很惨的,上证只有280家上涨,却有1720家下跌,深圳更有2150家下跌,近4000家股票下跌,确实是很惨的一天。

不过要是看低估值板块,倒也还可以,颇有避风港的味道。

比如银行和地产,保险跌幅也不算大。感觉像是跟大家说,来啊,来避风港里玩下呀~

地产股今天尤其顽强,其实地产销售也不好,刚刚过去的十一长假,其实还没去年疫情后的销售好。

今年十一期间各个城市的下滑量大概在20%-25%之间,看前50强房企抽样30家的话,同比去年的国庆期间销售下降大概在15%~20%。

销售方面,分区域来看的话:

华北地区:北京销售相对好一点点,周边城市一般,跟去年走平。比如唐山,去年和前年销售同比都有不错的增长,从去年第四季度开始,唐山的销售开始下滑,今年十一期间销售负增长明显。

东北地区:整个区域都在呈现快速下行的趋势,是当下最差的市场。

华南地区:只有广州表现比预想要好,韧性比较强。福州之前就不是特别好,厦门岛内还可以,岛外有比较大的差别。

大湾区:中山处于横盘状态,90%中山的项目都在降价促销,10%核心地段的热点项目比较坚挺,折扣不低,有的楼盘每平米大概下降4000块,基本上20%的降幅。

西南区域:重庆比9月份要差,不过跟去年10月份相比略好一些。因为去年重庆市场恢复比较慢,价格基本都是95、96折,八九月份的时候有两个点左右的折扣,现在在这个基础上又多增加了两三个点的折扣。成都市场的热度开始下滑,不过平均的去化率水平仍然不错。

长三角:苏州、杭州维持原状。杭州降价不多,之前渠道销售不明显,现在基本上楼盘都用了渠道,虽然价格上没有多大优惠,但是渠道费用增加。长三角除了杭州都是趋冷状态。

价格方面,大部分城市都有降价的调整。不过也不能降低太多,基本上降价2~3个点,如果降了10个点反倒更难去化。因为近期恒大、花样年、新力等房企出现问题,很多的购房者担心能不能交房,一旦降价比较多,购房者反而担心是不是有问题。

还有一些开发商把降价转化为渠道的费用,比如告诉渠道,我内部是降价3~4个点,但是对外不说降价,这3-4%就给了渠道当费用,立刻就会有量。

现在的购房者现在都变聪明了,会考虑企业的情况,大家担心企业的经营状况影响未来的交房。十一期间成交下降10%左右可以接受。

三四线降价的情况比较普遍,未来一二线也会出现变化。因为头部的城市已经出现必须用渠道带客的状况。

可以肯定的是,股票市场房地产股票的估值的底部已经出现,因为政策最紧的顶部已经出现,以后房地产政策不会更紧,最多保持现状甚至放松一点点。这也是最近地产股反弹得还不错的原因,就是政策底的预期已经出来了,当然,估值很低是最重要的!

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