太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香!|新媒网 太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香!|新媒网

太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香!

太稀缺了!光明这批低密度小高层,比海岸城更香!

“银十”拉开序幕。

国庆七天小长假,新房成交1801套;节后第一天,网红盘沙井海岸城1025套日光,平均14秒选完一套房。

回暖信号频出,下一个网红盘,会是谁?

楼兔子发现,这把开门红的旺火一路从沙井烧到了光明,深铁瑞城正成为坊间热议的顶流。

有人预测它的积分恐怕比沙井海岸城还高,有人说放弃了光明星河就为了等它,就连楼兔子身边的大V朋友,去看了深铁瑞城之后也直呼后悔“房票用早了”,错过了这样的好盘。

怎样的魅力,让这么多人觉得它比海岸城更香?

楼兔子前去实地踩盘发现,深铁瑞城不仅“刚需三宝”地铁+商业+学校样样齐全,而且还有成为网红盘的超级杀手锏:它是深圳断货已久的低密度小高层产品!

太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香! 智能家居 第1张

深铁瑞城效果图

.01

“断货王”重出江湖

这类产品,终于给了刚需进场的机会!

来看深铁瑞城这次推出的产品:容积率仅仅2.97,推出的1-17栋产品里,1-6栋最高10层,7-12栋11层,13-17栋最高10层。

这个层数,听起来是不是很陌生?

因为,这种小高层产品,堪称深圳楼市“断货王”,市面难得一见!

太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香! 智能家居 第2张

深铁瑞城效果图

由于可售面积远远少于高层,所以小高层产品容积率一般都相对较低。

对购房者来说,这意味着推窗能看到更丰富的社区绿地,上下班不用掐着表和许多邻居挤电梯,遛娃不用排着队等儿童设施,平时物业服务体验更好……

但对开发商来说,开发小高层则意味着造价成本大幅提高,收益却只有高层的1/2甚至1/3,“太贵,搞不起”。

因此,近年来深圳几乎看不到这类小高层产品供应,偶尔推售,也只有一栋两栋。

由于造价成本高,市面上这类产品往往都要做到200㎡出头,成为“豪宅标配”,小面积段的产品更是稀缺。

蛇口的豪宅X玺,一手高价入市,二手几乎没有放卖!这种低密度小高层产品,卖家更愿意自持自住,当做稀缺珍藏式房产。

前海时代CEO公馆,地处桂湾。在前海核心地带,仅有这一个低密度小高层住宅项目,号称“前海唯一的洋房”。

最近在售的X尚公馆,让不少粉丝提问:为什么这个公寓卖的比领玺住宅还贵?原因很简单,物以稀为贵,它就是罕见的低密度小高层产品。

在核心城区,稀缺性+舒适性,奠定了这类产品的价值基石。

小高层很香,但市面上,刚需能够摸得着门槛的小户型产品,几乎没有!

这次,深铁瑞城推出的低密度小高层住宅,主打建面约95-130㎡3-4房,成为刚需罕见的进场机会!

相比于其他刚需盘动辄4-5的容积率,旧改盘的容积率甚至能冲上8字头。深铁瑞城这次推出的小高层产品,容积率仅有2.97,可以说是“刚需的价格,品质的居住体验”,堪称深圳楼市独一份。

这一超级杀手锏,奠定了深铁瑞城成为下一个爆火网红盘的潜力!

.02

“2+1”条地铁交汇

家门口还有光明小万象?

刚需买房三板斧,齐了!

对于购房者来说,买房往往要根据自己的需求,对选房要素进行排序,做出取舍。

复盘最近这些日光盘,不难发现,“均好性”正成为买房的第一要素。

楼盘靠着单一的拔尖优势已经不能爆红,譬如近期观澜主打卖点“品质”的楼盘、坪山主打卖点“学校”的楼盘,开盘数据都不太乐观。

深铁瑞城被坊间认为是楼市的“潜力尖子生”,就因为它不仅有拔尖的“优势科目”,更打下了“均衡发展”的好基础,“刚需三宝”没有一科是拖后腿的。

2+1线交汇,地铁上盖物业

作为深铁置业在光明区的首个轨道综合开发项目,深铁瑞城开场就解决了刚需客们最关心的问题:地铁。

深铁瑞城择址长圳站,是真正的地铁上盖物业。

未来的大湾区,是“轨道上的湾区”。对刚需客户来说,不论是考虑日常通勤还是考虑产品未来价值,买进地铁物业都是最稳妥的选择。

楼兔子实地踩盘,项目与长圳站D出口仅有施工护栏的“一墙之隔”。

太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香! 智能家居 第3张

楼兔子实拍

地铁站旁边的绿网即是深铁瑞城

长圳站拥有6号线(已开通)与18号线(规划中)双线接驳,一个站即可换乘13号线(在建)。

随着13号线建成,从长圳出发,乘坐地铁即可速抵科技园、后海。人住光明,南山上班,通勤成为一种便捷的可能。下班之后,下了地铁就能到家,更是“打工人”最大的幸福。

太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香! 智能家居 第4张

自驾的话,出行也很方便。

以光侨路为始发点,东西向经龙大、南光双纵向高速,连通南山、福田、宝中等深圳核心区;

或者出门拐个弯,就是长圳高速路口,经外环城市高速路网,融汇光明与其他中心区。

太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香! 智能家居 第5张

家门口的光明小万象

深铁瑞城作为约63万㎡大城社区,自然少不了自带商业。

根据规划,项目自带约6万㎡商业,无缝连接地铁,是正儿八经的“地铁上盖商业体”。同时,一街之隔是约6万㎡的华润商业体(拟进驻)。

通过地铁上盖高线公园,两个6万㎡的商业体被打通,整个板块形成约12万㎡的大型商业体。

12万㎡是什么概念呢?

深圳的“商圈顶流”南山万象天地,是23万㎡。

半个南山万象,就在家门口。

两大商业体连接高线公园,汇集强大人流,大体量+连接公园的独特设计,未来很有可能发展为地标性商圈!

另外,附近还有K+PLAZA(建面约8万㎡)、玖龙台购物中心(建面约10万㎡)、大仟里购物中心(光明店,建面约15万㎡)等都荟商业超核,平时逛街、吃饭、购物、休闲的需求,完全能够满足!

21班幼儿园+84班九年一贯制学校

项目以12年优才教育为蓝图,配建21班幼儿园。我们用导航看了看,2公里范围内有光明区凤凰实验学校、长圳小学等学校。

最重要的是,深铁瑞城还临近一所84班九年一贯制学校。

楼兔子实地踩盘,看到项目公示牌上明确说明,这是一所84班的九年一贯制学校,其中小学48班,初中36班,建设投资超过6个亿。

太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香! 智能家居 第6张

楼兔子实拍

学校工地外的公示牌

这颗定心丸,让衣食住行配套无忧

楼兔子实地踩盘发现,深铁瑞城附近,有两个大体量的公共住房工程项目,总规模超过17000余户。人才汇集,无疑是未来区域人气旺盛、配套完善的“定心丸”。

项目附近,新城公园(约57万㎡)、明湖城市公园(约58万㎡),还有光明区的知名网红打卡点虹桥公园(约403万㎡),3大都芯公园,是日常散步、遛娃、休闲的好去处。

另外,项目附近3大文化地标,光明文化艺术中心、深圳光明区图书馆、深圳科技馆新馆(在建),周末看看展、读读书,即可享受充实的休闲时光。

医疗配套方面,附近有3大三甲重点医院,包括中国科学院大学深圳医院(东院区)、中大附属第七医院和深圳市中医院光明院区(在建)。

住在这里,衣食住行、文体生态,多元生活的丰盛业态已经拉开帷幕!

.03

品质居住,刚需价格

难怪它比海岸城更香!

在“房住不炒”大趋势下,房子正不断回归居住属性。

“住得舒服”,是大多数人对深铁瑞城的第一印象。

豪宅才有的低密度小高层设计,带来尺度的舒适;刚需三宝样样齐全,带来生活的便捷;出身名门深铁打造,带来品质的保障……

对比下来,可以说是丝毫不输网红盘沙井海岸城,难怪市场都觉得深铁瑞城是下一个爆红的潜力股。

而一小部分人吐槽海岸城朝向差、户型怪、使用率低的问题,深铁瑞城都能解决。

其一,深铁瑞城采用了刚需盘少见的板楼设计。

相比于塔楼,板楼往往层数更低,梯户比更低,建筑高度也更低。相当于开发商让渡了一部分利润,换来南北通透、通风采光好、视野遮挡少、空间宽绰、私密性好的居住体验。

太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香! 智能家居 第7张

通常,板楼的得房率也比塔楼更高。比如深铁瑞城,就做到了大约80-82%的得房率。而市面上的塔楼刚需盘,得房率往往只有76%左右。

这意味着,同样是花钱买100㎡的房子,深铁瑞城能比别人多出5-6㎡的使用空间,算下来,一套房不仅品质更高了,还反倒省了30万。

深铁瑞城限价4.75万/㎡,加上精装修五万出头的价格(具体价格以政府审批为准),是妥妥刚需盘价格,但低密度、小高层、板楼设计,处处做到了刚需盘罕见的品质感。

其二,深铁瑞城的户型时代感很强,是最贴合当下购房者需求和审美的新一代户型设计。

深铁瑞城这次推出的建面约95-130㎡3-4房产品,尺度奢适,更宽绰。刚需家庭一步到位,刚改家庭也能满足需求。

户型方正,没有犄角疙瘩的“无用空间”,也缩减了冗长过道等“无效空间”;客餐厅一体化打造开阔明朗的空间;大飘窗大阳台带来更充沛的通风采光;U型厨房、L型明厨充分利用转角空间……

耐心打磨过的产品,住起来才能更舒心。

太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香! 智能家居 第8张

太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香! 智能家居 第9张

太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香! 智能家居 第10张

太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香! 智能家居 第11张

太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香! 智能家居 第12张

太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香! 智能家居 第13张

声明:CNohd.com 新媒网部分图片、文章来源于网络,如有侵权,请与我联系删除。
新媒网 » 太稀缺了!光明这批低密度小高❈层,比海岸城更香!