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4.898亿!新时代滨湖置业摘得太原✈晋源区一宗商住地块

4.898亿!新时代滨湖置业摘得太原晋源区一宗商住地块

太原市规划和自然资源局公示,太原新时代滨湖置业有限公司以4.898亿元摘得晋源区晋阳大道附近一宗住宅兼容商业用地。地块编号SG-2157,地块面积35979.25平方米(约53.97亩)。成交楼面价为3241.29元/㎡,溢价率16.12%。

  地块大概位置:

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地块位于晋源区,山西中体未来拜仁足球教育咨询有限公司用地以西,晋阳大道以东、冶峪河快速路以南、环湖北路以北,紧邻晋阳湖,交通便捷,生态资源丰富,地理位置优越。

  据企查查显示,太原新时代滨湖置业有限公司为太原国投晋源投资有限公司(太原国投)旗下房地产企业,隶属于太原市财政局。

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  该公司成立于2010年12月,经营范围包含:房地产开发经营;物业管理;建设工程(建筑施工);房地产租赁经营;工程机械设备租赁。

  此次该公司摘得地块位于太原市晋源区。晋源区人文与自然景观资源丰富,包括晋阳湖公园、太原植物园、明太原县城、晋祠公园、蒙山、太山景区等生态景点。作为太原“南移西进、扩容提质”规划的重要区域,晋源区近些年发展速度大幅提升,品牌开发商纷纷布局该区域,区域内新盘林立,主要以改善型住宅为主,市政规划倾斜力度较大,吸引了许多购房者置业。

  受政策利好和晋阳湖景观资源双向驱动发展,晋阳湖版块从2016年开始迎来发展高峰期,整体呈顺时针方向,依次从北岸-东岸、西岸-南岸陆续进行开发建设,到目前住宅用地已基本开发完毕,进入商办物业及旅游业的发展阶段。此次拍卖地块位于晋阳湖西岸,是目前片区内为数不多的住宅兼容商业性质的地块。

  晋阳湖周边基础配套已基本成熟,南岸晋阳里目前已开业运营。在规划确立的基础上,未来将建设拜仁国际足球学校和山大附中晋源校区、太原市实验小学晋阳湖分校。

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  近两年随着晋阳湖板块土地开发、住宅建设进入饱和期,板块发展潜力达到一定瓶颈,开发商将目光转移到发展潜力更好的片区,使得版块热度有所下降,短期来看,板块内新房价格无较大上涨空间。区域新房均价在13000元/㎡以上,二手房均价也在12000元/㎡以上。作为中部省会城市,太原房价仍有上涨空间,泡沫较少,加上晋阳湖版块依托湖居以及丰富生态带来的红利,使得区域具有无可复制的优势,因此区域内新房保值性较好。

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