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☠房产证上怎么看房龄 买老旧二手房有什么风险

房产证上怎么看房龄 买老旧二手房有什么风险

了解房子的房龄,除了可以通过房子的外观、小区环境等情况来推断,比较准确的就是通过房产证来看房子的房龄,相信在没有仔细了解这方面内容之前,大部分朋友都不知道应该怎么通过房产证来看房龄,今天小编就为大家整理了相关内容,一起来了解下房产证上怎么看房龄?买老旧二手房有什么风险?

房产证上怎么看房龄

房产证上是无法准确看到房子的房龄,只能通过房产证上登记的时间往前推1-2年,算出大致的房龄。若是想要得到更房屋准确的房龄信息,则需要前往房管局提交相关材料,进行查询。

买老旧二手房有什么风险

1、质量问题

房屋的质量问题有很多种,比如说屋面漏水、楼地面漏水、水箱漏水,还有墙体开裂等问题。这些问题算是房屋质量问题中比较严重的了,会严重影响到业主的正常生活,而购买老旧的二手房极容易遇到存在质量问题的房子,这对于购房者来说风险还是挺大的。

2、可能是凶宅

二手房毕竟是有人居住过的房子,房龄比较好的房子还好,一般也就只有一代房主,购房者也容易了解到二手房的相关信息。但老旧二手房就不一样了,一般老旧二手房都会经历几代房主,周边的邻居换了又换,房子内发生过哪些事情,购房者无从获知。买老旧二手房可能会遭遇买到凶宅的风险,比如老人家自然死亡,虽然并不算是凶宅,但十分挑战购房者的心理承受能力。

3、贷款难

虽然二手房可以贷款购买,但贷款银行对二手房的房龄也是有限制的,一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。二手房由于房龄比较大,剩余产权年限不长,很有可能被银行拒贷,就算是能获得银行贷款,贷款年限也不会太长,这就意味着每个月的月供高,购房者的还贷压力大。

上面就是房产证上怎么看房龄?买老旧二手房有什么风险的相关内容,房产证上会写有使用年限,大家可以根据这个时间来推断,也可以向业主咨询房龄,一般次新房的房龄是很好计算出来的,如果是购买老房子,可以问一下业主或者在网上搜寻了解下,老房子虽然价格相对便宜,但是也存在一定的风险,应当谨慎购买。

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来源:房天下

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