2字头回归,低首付一口价频现!东莞年❀末价格战太疯狂了

2字头回归,低首付一口价频现!东莞年末价格战太疯狂了

东莞的天气,真的很神奇,冷只是短期的,太阳一出,暖意又逐渐回来了。

东莞的楼市,亦如此。

眼下,房产市场回稳,政策暖风频吹。高盛买入中国房企债券、信贷松绑、二手个税调整……

如今,连恒大也开始复工了,有业主也看开了,表示“能毛坯交付都好了”。

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正值年尾,东莞kfs使出浑身解数,各样折扣纷纷出现,各位网友,你们怎么看?

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城区周边 房价已回调至2字头

谁也没有想到,年初往3万+、4万+冲,年尾已回归2字头。

如今受政策调控加码影响,东莞城区以及周边楼市出现了明显降价潮,房价往2万回调,甚至还有低至1字头的。

如石碣的新城御珑公馆(备案名:云樾花园),首开推出81-117㎡三四房,带装修,均价2.3万元/㎡起。

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备受关注的万江纯新盘–奥园翡翠澜湾也选择低开入市,仅3万出头,目前特价房低至2.9万。

还有寮步的华侨城·纯水岸等,在朋友圈均放出“2”字头单价。

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而茶山万润中心88-127㎡二至四房即将加推入市,海报推广:1.9万/㎡起入住双核TOD中央居住区。

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大方让利 优惠多多

如果说“2”字头还不能吸引你,那么低首付、一口价的呢?

近日,楼探朋友圈出现不少“好消息”,多个新房大大方方让利。

例如,大岭山的华堂睿晟松湖云溪,首付70万起;大朗的安华香蜜松湖二期有101㎡现房,一口价350万,等等。

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新房这边优惠多多,二手房当然也要有所行动。

像万科运河东一号,有业主挂出153㎡4房,卖500万,均价约32679元/㎡,让利幅度达六十万。

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该盘在贝壳上挂牌有65套住宅,挂牌均价在33421-54286元/㎡之间。

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为了尽早“出货”,还伴有“特价房”“免中介费”等形式层出不穷。

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也有些年份较久远的项目投身“抢客”,这些项目周边配套非常成熟,对于资金有限的网友也是一种选择。

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另外,“小产权房”也想出来分一杯羹,大家选房的时候要注意了。

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买不买,你看着办

买涨不一定多赚,买跌也不一定会亏。

至于什么时机可买,不同置业目的的人群,应该用不同的判断方法。

中原研究预测,年底房企资金回笼压力强烈,近期会有越来越多项目降价促销,未来半年东莞市场基本上都是一个降价调整的周期。

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在这个周期内,并不是等到最后就是最低,反而是每个楼盘如果降价降到位,即是最适合出手的时机。主要有几大方面的参考因素:

1、 目前城区周边房价已回归2字头,甚至跌破2,相对之前的预期3万+、4万的价格,等于降幅去到了15%-28%。按2万多的房价水平,租金还可以租到35元/㎡*月,等于售租比700-800之间,相对投资收益还是不错的,已经值得出手。

2、如果一个新房楼盘价格比板块内二手房交易参考价还低,那属于价值已被低估;或者比二手房交易参考价略高一点也是合理的,也是值得入手的。

3、年底开发商资金比较紧,竞争激烈,让利幅度加大,其实目前已到了很好的出手时机。因为通常投资者都是追涨杀跌,房价下跌时不敢买,市场观望情绪浓,部分购房者恐慌不敢出手,但房产不是股票,而是有价值的,保值性强。趁着别人观望时尽快出手,也是一个比较明智的做法。

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