辽002,你的楼市怎么了❂?

【东北】辽002,你的楼市怎么了?

11月25日,沈阳自然资源局挂牌第3批土地:

辽002,你的楼市怎么了❂?-新媒网

(1)共推出27宗宅地,总出让面积2071亩,总建面约270万方,总起始价121亿,于12月24日出让。

(2)土拍规则放松:调整为“限地价+摇号”。其他限资质、限马甲、限资金等规则不变。

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【东北】辽002—-沈阳楼市智慧大数据(202110版)

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21年整体供求平衡/房价涨幅平稳,近3月量大跌/价跌

(1)量价:20年沈阳市场需求出现明显下滑,21年持续低迷,21年1-10月住宅成交908万方(完成年市场容量63%),同比下降15.8%;房价同比上涨4.4%,受需求影响,房价由‘快速上涨’变为“涨幅平稳”,市场整体供求平稳。

(2)库存:截止10月底,库存处于持续回升趋势,狭义库存22.8个月,属于超高库存状态。

(3)供地:21年整体供地与容量比0.9,近3年住宅用地土地超供比0.71,土地端整体有所控制,未来市场仍需加快市场库存去化。

(4)量价指数:房价指数在18年底达高点后持续处于下滑状态,进入20年后,市场成交指数逐步处于下滑状态。库存高企、需求下滑,对房价支撑较弱。

总结:城市容量高、库存高,需求下滑,土地端有所控制,预计未来半年将维持近期量价,短期库存仍处于超高库存状态。

【房企】投资端机会性拓展,运营端注意市场销售去化压力;

【政策】引导合理的住房去化,可加大前端预售管控;

【购房者】需注意挑选有品质保障的开发商或楼盘;

【卖房者】需放松心态,价位合适即可出手。

数据不是万能的、数据不是绝对的,但没有数据支持是不完整的,分析趋势,研判未来大概率走势,供决策支持与措施预防。

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