想抄底?那就从现在❤开始吧

想抄底?那就从现在开始吧

一、

最近几个月的杭州楼市可谓是经历了过山车,自6月冲上最高峰以来,直接呈现直线下跌态势,房东原本还是一个傲娇的宝宝,现在已经快变成了怨妇了。

其实从杭州的走势来看,杭州作为新一线有力竞争者,这轮行情已经算表现优异了。随着合肥、上海、深圳等一众上一轮的标杆纷纷下跌,杭州算是最晚调整的,今年中旬才进入了其他城市已经陷入1-2年的调整周期。

因为进入的晚,很多城市已经进入了深度调整期,所以一旦失去庞大购买力,永远看涨的预期后,杭州下跌的速度也是比其他城市快。

下跌速度非常快,这就是我们看到的急跌行情。

二、

第三次集中供地保证金延期了,这是非常严重的问题。

开发商开始撂挑子不干了,这是为什么?是因为开发商的流动资金出现了问题,资金周转已经无法顺利进行了。

之前还可以因为上涨的良好预期来进行拿地预测高周转微利操作,但是现在杭州的行情下跌了,良好的预期不在了,那么原因就都爆发了。

结顶签约、排队签约、专款专用、三条红线、三个月放款、高要求,这些原本积累的问题全部爆发。

可以说,现在已经进入拿地博弈阶段,能否成功解决就看这一轮。

三、

8月新政威力实在太大了,一下次打掉了30%左右的购买力。原本想买的人被挡在了门外,将购买力的情绪打掉了很多。

情绪这东西吧,其实还是非常重要的,也是非常可怕的。上涨的时候,7.5万的未来科技城,8.5万的钱江世纪城,10万的江河汇都可以冲,因为预期以后会到10万、12万、15万;下跌的时候,5.5万的未来科技城才算捡漏,7万的钱江世纪城属于一般。

现在杭州楼市已经形成非笋不出手的状态,这其实就代表着想要卖就必须降价,其实对买家来说是一个利好。

四、

现在出手,难道已经到了底部了?

底部状态太玄乎,不同的板块,不同的楼盘,乃至不同的房屋都不一样。有些急卖得特别低,卖掉了可能就没有了,现在还在急卖走的都是诚心的。

虽然可能杭州的二手估计还要跌一阵,但快跨过春节了,春节之后发工资、发年终奖、工程回款,急切回收需求可能就没这么强烈了,届时,银行额度也重新更新。

所以,春节后售卖的房东不一定会比现在诚心,你想要买的楼盘也不一定还有诚心地在售卖。

现在出手,虽然不一定能踩到最低价格,但春节前拿下不会亏多少。

五、

年后小阳春都要来了是不是要上涨了?

小阳春仅仅小阳春,先不说房产税试点的大剑还在头上,我们指导价也还没出。况且,银行额度更新后处理今年的延期放款部分,就会占用很大部分的额度。

因为一手房自新政之后就开始密集开盘,近期粉盘也接连出现,这些都会占用银行的额度,开发商都有专门对接银行的财务催款。

一手房的放款最近也提速中,原本的额度就这么多,给了一手那么二手就必然挤压。二手房目前大部分银行仅仅放到了6月份下旬到7月左右,这就代表着明年年初清理欠下的放款估计就要处理2-3个月的额度点,明年的交易需要到第二季度才能完全恢复。

在这样的背景下行情如何反转?也仅仅是出现小阳春罢了。

六、

杭州房地产调整的到来其实是预料之中的事。

在7月之前杭州的人群中十个中有八个在讨论买房,在讨论房价上涨,在预估自己的身价多少,其中还有杭州永不跌的言论,这波行情深深给他们一次血的教训,给予高杠杆,以及快进快出的投资客一个打击,让他们不敢在杭州兴风作浪。

当然,我们承认比之前预期的调整早了3个月,最主要是资金面不足、政策面压制的因素导致。

但这一轮的调整,其实是给杭州带来更有韧性的经济结构。

总结

二手房的窗口其实一般都是在年底,中间只是行情的穿插。

在今年的调整周期下,年底快到了,春节前如果考虑二手的可以出手了。春节后小阳春必来,虽然不会持续很久,但价格位具体有没有比现在低真的很难确定。如果碰到合适的诚心卖的,就勇敢砍价购买吧。

2023年之前杭州的行情反转可能性非常小,摇号可以继续,当然现在摇中的话也别轻易放弃。毕竟明年经济下行依旧、亚运会召开、基建施工可能要继续等到年底才有机会,不如现在。

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