好☎消息!涉及鄂州76个小区3万多户!这些房子办证问题将统一解决

游戏头条:为妥善解决不动产登记历史遗留问题,3月29日,鄂州市自然资源和规划局召开不动产登记历史遗留问题座谈会,向街道、社区、小区业主委员会、物业等代表广泛征求意见。 会议对《关于解决不动产登记历史遗留问题的通知》(征求意见稿)(……

为妥善解决不动产登记历史遗留问题,3月29日,鄂州市自然资源和规划局召开不动产登记历史遗留问题座谈会,向街道、社区、小区业主委员会、物业等代表广泛征求意见。

会议对《关于解决不动产登记历史遗留问题的通知》(征求意见稿)(以下简称通知)进行了解读,其中提到,因多种原因未办理不动产登记的房屋,将统一列入历史遗留问题处理范围。

经初步统计,这类历史遗留问题顽症涉及76个小区3万多户。

不动产登记历史遗留问题座谈会

那么

到底哪些房子能纳入处理范围?

又要怎么处理解决?

《通知》中进行了明确

赶紧来看看

处理范围

2019年12月31日前,鄂州国有建设用地上已建成并投入使用,因相关审批、验收、税费及材料缺失等原因,而未办理不动产登记的房屋,列入“遗留问题”处理范围:

一)2016年6月12日前我市国有建设用地上已建成并交付使用的商品房、单位自建住房、拆迁还建房、集资建房;

二)2016年6月12日至2019年12月31日之间的项目,取得预售许可证,无法办理不动产登记的。

上述房屋不包括小产权房、私人自建房及法律法规规定不予登记的房屋。

处理方法

《通知》中梳理总结出五类影响登记的项目,并逐一制定解决措施,为不动产登记历史遗留问题的化解提供政策支持和操作规范。

一)用地问题影响登记的项目

对因历史原因导致土地权属来源不清的,有关土地权属来源材料难以认定,可依据开发建设单位土地使用权取得时的相关政策,由各区、开发区、临空经济区自然资源和规划部门依法作出处理,完善相关手续后,不动产登记机构予以办理不动产登记。

规划性质与土地用途不一致的,原记载的土地与规划用途可保持不变,但应在不动产登记簿及不动产权证书中分别记载原用途情况。如当事人要求土地用途和规划性质一致,需按规定补交出让金。

二)缺少规划手续影响登记的项目

对缺乏相关规划手续,无法办理建设工程验收核实证明的,由自然资源和规划部门进行核实后,不影响城市规划的,出具同意办理不动产登记意见。同时,市自然资源和规划部门针对项目的违法行为,向市城管委出具甄别告知函,市城管委根据甄别告知函执行处罚,规划范围内未拆迁完毕的项目,由属地地方政府、管委会负责拆迁。

三)缺少工程竣工验收备案和消防验收备案手续影响登记的项目

因项目建设手续不全,缺少房屋竣工验收手续的由开发主体向住建部门申请竣工验收,并由住建部门组织相关单位进行验收,不动产登记机构凭竣工验收备案证办理不动产登记;因开发主体灭失无法办理房屋竣工验收手续的,可由各区人民政府,葛店开发区、临空经济区管委会选择有房屋质量或消防安全鉴定资质的机构,分别进行房屋质量和消防安全鉴定。

鉴定合格的,由市住建局出具房屋质量和消防安全鉴定合格的认定意见书,不动产登记机构凭认定意见书办理不动产登记。对于不符合消防安全规范或房屋质量不合格的,各区人民政府,葛店开发区、临空经济区管委会通过整改完善到位后再由住建部门出具合格认定意见书。

四)因测绘问题影响不动产登记的项目

不动产权籍调查和不动产测绘应由自然资源和规划部门负责组织实施,并对测绘单位出具的测绘报告进行审核。

在办理房屋首次登记时,因《房产测量规范》和《建筑工程面积计算规范》测量规范不统一,计算方法与标准不同,测量出来的面积会存在一定差异,不动产登记机构在收到《建设工程竣工验收核实证明书》后,凭测绘机构出具的房屋测绘报告经自然资源和规划局部门审核,并进行权籍调查后,办理不动产登记。

五)因企业改制影响登记的项目

因企业改制,企业原有的办公用房及其它非住宅用房出售给单位或个人,如果作为住宅使用,则直接按照住宅办理登记;如果作为商业使用,则按商业用途办理登记,如上述用地为划拨,并按相应用途交易时点补交土地出让金。

为保障工作顺利开展,鄂州还将成立解决不动产登记历史遗留问题工作领导小组,同时各区人民政府、葛店开发区管委会、临空经济区管委会也会成立工作专班。

各相关职能部门在收到工作专班提交的《关于解决历史遗留问题意见函》时,将于15个工作日内依据《通知》的相关规定,组织专人进行调查核实,出具审核意见,逾期不回复的,视为验收(包括:规划验收、工程竣工验收、消防验收)合格同意办理,并由出具意见函的职能部门承担相应法律责任。如相关职能部门及其工作人员不履职尽责或徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,将依规予以问责或给予行政处分。

对于开发建设单位(即开发商),若拒不履行登记义务,或者因逾期不缴纳欠缴的土地出让金、相关税费和罚款等,将按有关规定严肃处理,并依法责令其限期办理。逾期仍不办理的,列入“黑名单”公开曝光。

目前,《通知》正在征求意见中

市自然资源和规划局表示

将充分采纳公众意见

进一步修改完善《通知》

并推进《通知》尽快出台实施

推动鄂州不动产登记历史遗留问题化解

鄂东君感慨

买房对于很多人来说是一辈子的大事

买到没证的房子的确很糟心,

安得广厦千万间,全部都有房产证!

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